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在维保检测中,如何拟定消防维保合同

[ 发布日期:2017-04-20 点击:1692 来源:河南省杰安消防工程有限责任公司 【打印此文】 【关闭窗口】]
  为了保障公司和人员的生命财产安全,防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作,一旦发生火灾,不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据消防有关规定,现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任,分工协作,互相配合,经双方协商同意,特订本合同如下:
  
  条维护服务的消防工程名称:xxxxxx。
  
  第二条维护服务的消防工程地址:xxxxxx。
  
  第三条消防维保报价:每年人民币xxxx元。
  
  第四条维保服务承诺
  
  1、极端负责、精益求精;
  
  2、维护期间不影响甲方正常工作;
  
  3、24小时热线服务,随叫随到,到达现场时间不超过1小时;
  
  4、提供维保相关制度(包括自行制定和消防局要求的),明确维保责任,严格按业主方批准的维保方案对各系统维保,我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失,全部由我司负责;
  
  5、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理,如不能修复,我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修须更换的设备、器件在xxx元以内的由我司负责费用,xxx元以上的由甲方负责费用;
  
  6、本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执行;
  
  7、本合同有效期间,双方均应严格履行,任一方违约均需承担相应的违约责任;
  
  8、本合同履行期间若发生争议,首先由双方友好协商解决,协商不成则提交甲方所在地人民法院进行裁决。
  
  第五条维修保养范围和内容
  
  各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体(干粉)灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。
  
  第六条维修保养要求
  
  1、紧急故障处理制度
  
  当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司客户服务中心,讲清楚故障现象(便于作相应准备),我公司将派人员在1小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因(如配件不能及时购买)不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。消防主机(包括电源部分)、各控制板、回路板发生故障,如不能在24小时内修复,在48小时内提供代用设备;每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅。
  
  2、保养要求
  
  每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写《月检记录表》一式三份,经甲方认可,双方签字确认盖章。
  
  具体工作内容:
  
  (一)火灾自动报警及联动系统
  
  1、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查,保证处于正常良好状态。
  
  2、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。
  
  3、每两月进行报警及控制线路维修检查;每半年对消防系统进行一次全面检查,对烟感探测器进行吹烟模拟实验(抽检率不得低于50%)。
  
  4、每月对联动控制设备进行手动和自动试验,保证控制器应有控制和显示功能,打印、显示部位编号应一致。
  
  (二)自动喷淋灭火系统
  
  1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查,保证处于完好状态。
  
  2、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水,试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常,压力开关电信号是否正确。
  
  3、每月利用末端放水装置进行放水实验,检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
  
  4、每月手动启动喷淋泵,模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵,进行主、备泵切换功能实验。
  
  5、每季度实验测试消防控制联动功能,检查信号反馈是否正常。
  
  (三)消火栓灭火系统
  
  1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查,保证其处于完好状态。
  
  2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好;每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。
  
  3、每月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验,检查自动启泵功能和信号显示是否正常;每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。
  
  4、每季度对室外消火栓系统进行放水试验,保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。
  
  (四)气体(干粉)灭火系统
  
  1、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。
  
  2、每半年对灭火剂储存容器进行承重检查,灭火剂净重不得少于设计量的5%。
  
  3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
  
  (五)防排烟系统
  
  1、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境,送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口,防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。